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置业必修课:买楼杂费有几多? 10
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    06/2017

    买楼除了首期,其实还有不少杂费,置业人士须预备足够的资金才能顺利上车。今期的"理财笔记本"就会向读者介绍香港各项买楼相关的杂费。

     

    住宅物业印花税(厘印费)

    DSDBSDSSD……印花税名目甚多,政府透过推出不同种类的印花税,以遏止楼市炒卖。201611月,政府宣布划一提高住宅的从价印花税率(AVD)至售价的15%,但没有持有本港住宅物业的香港永久居民可获豁免。假设你是香港永久性居民并首次置业,物业售价为600万港元,那么你只须缴交物业售价的3%的从价印花税;但如果你已拥有一个住宅物业,当购入第二个住宅物业时,则须支付较高的从价印花税,税率为物业售价的15%

     

    除此之外,非香港永久性居民(包括本地及海外公司),于购买住宅物业时除了须缴付15%的基本从价印花税外,还要缴交税率划一为15%"买家印花税"BSD),两项税项总和为30%

     

    另外,任何以个人或公司名义在20121027日或以后取得住宅物业,并于其后36个月内转售物业,均须缴交"额外印花税"SSD),税率按持有相关物业的时间计算。

     

    有关各项印花税的详情, 可参阅税务局网站的相关资料:http://www.ird.gov.hk/chs/faq/

     

    代理佣金

    如果你是由地产代理协助购买二手物业,你须缴付物业售价的某个百分比作为代理佣金。法例没有规定地产代理从所收取的佣金金额或占成交额的比率,由买家与地产代理商讨。若是一手住宅物业,通常发展商会代为缴付佣金。

     

    律师费

    律师在楼宇买卖过程中,负责草拟正式买卖合约、转名契、按揭契(如有)、审核业权、安排缴付印花税及在土地注册处为有关楼契注册等。楼宇买卖的律师费用并没有标准,建议可先比较不同律师行收费再作决定。而一手住宅物业方面,发展商有时会以"送律师费"作为卖点。

     

    按揭保险 

    买楼开支庞大,往往需要向银行申请按揭,而当向银行贷款的成数愈高,置业人士就有机会须支付"按揭保险",金额视乎还款年期及按揭成数而定。现时,银行最多能为700万港元以下的自住物业提供六成按揭。为了协助置业人士,香港按揭证券有限公司于19993月推出按揭保险计划,为银行提供按揭保险,使银行可以提供最高达九成的按揭贷款而毋须承担额外的风险。

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