“建”多识广
这些年,展望台风光的日子 3
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    10/2017

    文:高级经理(成本及监控)张宇翔

     

    美国纽约市的旅游业连续在过去七年录得增长,单是2016年就吸引超过6,000万人次到访,其中4,760万人来自美国本土。

     

    帝国大厦不仅是纽约市最著名的地标,亦是旅游热点,业主因而在这数年赚得盘满砵满。 大楼展望台所带来的收入已经多于整栋大楼270万平方呎办公空间的租赁收益!

     

    由于拥有帝国大厦业权的"帝国房地产信托公司"于 2013 年正式上市,其财务数据需要公开,因此公众可一窥这纽约地标的赚钱秘密。

     

    帝国大厦占地79,288平方呎,共有102层。 由底部算起至最顶端天线的总高度为443.2米,办公室楼面面积则达270万平方呎。 大楼于1930317日动工,至1931331日平顶,整个过程仅仅花了1年零45日,即以每星期完成4.5层的惊人速度建成。 大楼更成为《金刚》等多部脍炙人口的电影场景,使帝国大厦迅速成为家传户晓的纽约市地标! 大楼的两个观景台分别设于86102楼,游客可在此饱览曼哈顿区的壮丽景致。 不说不知,原来大楼在103楼设有"隐藏"观景台,但只有获邀的贵宾才可进入。

     

    2016年,大楼270万平方呎的办公空间录得1.2亿美元的租金收入,而两层展望台所带来的收入更高达1.24亿美元(占总收入的 40.6% )! 大楼的其他收益还包括协助拍摄的广播牌照费及天线租用费(2,890万美元)、零售租赁(930万美元)及赔偿与其他收入等(2,890万美元)。

     

    虽然洛克菲勒中心( Rockefeller Center )和新世贸大厦( One World Trade Centre )的观景台分别在近年完成翻新及开幕,但帝国大厦面对如此剧烈竞争,每年仍能够吸引高达400万名游客参观,并收取昂贵的票价(游览两层观景台的成人票费用为 54 美元),实在令人不得不惊叹景观的价值! 

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