專題故事
前瞻恒隆成功關鍵 117
  • 友善列印版本

    01/2013

    在新一年,《連繫恒隆》很高興邀請了董事長陳啟宗先生接受專訪。在是次訪問中,陳啟宗先生不僅分析了未來10年世界經濟的大趨勢,亦談及將於今年第三季開業的無錫的恒隆廣場表現、香港的住宅物業銷售,以及企業管治對公司的重要性。

    全球未來經濟展望

    被問及2013年整體經濟環境對公司業務將帶來的影響,董事長陳啟宗先生分享了他對未來環球經濟的看法。他認為,全球在未來10至20年在政治或經濟方面都會十分動蕩,故任何企業都不應太過進取,若借貸過多便易出亂子。他對歐洲的經濟前景並不樂觀,卻預期美國將重新成為世界經濟的火車頭。

     

    「綜觀全球, 我相信歐洲會繼續半生不死,但美國應該會出現經濟復興。最近我看到一些美國的科技,如機械人和三維印刷等,再加上美國發現了shale gas(頁岩氣),所以能源成本會變得很低。在科技和能源均有利的環境下,美國有可能繼50及60年代後再次成為世界的製造業中心。」他相信未來的五至七年,美國將有很大的復甦,但終有一天,或許是10年左右,美國會因其財金問題而導致自我毀滅的可能。

     

    除美國外,陳啟宗先生亦看好未來中國的經濟發展,並相信恒隆的業務將因而受惠。「中國改革開放30年,有一定的經濟和財政實力,相對於歐洲和日本表現較佳。亞洲和美國會成為未來10年的經濟火車頭,特別是中國。在中國主要有兩件事,第一是城鎮化,第二是消費水平的上漲,這兩件事都會主導中國內地的經濟發展,而恒隆所做的(業務)正好受惠其中。城鎮化就是將人口集中在城市裏,這會釋放很多消費能力,繼而引進第二點,老百姓的消費水平會大幅提升。未來一年,中國會開始有輕微的經濟復甦,所以住宅房地產價格會回升。一般的房地產開發商的資金會充裕一點,所以它們會重新買地。最近在北京的地王等,很有可能會在其他城市出現,這會令各地市政府的財務狀況有所改善。當然我不能說這是長遠改善之計,所以未來數月對我們來說是一個快速增長的機會。」

     

    「長遠來說,對恒隆最重要的是時間、工程預算和在無意外的環境下完成有足夠水平的商業房地產項目;第二就是在租務上要有很大的進步。恒隆過去在內地的成功主要建基於上海,但在今天,競爭環境一直改變,競爭會逐漸加劇,所以恒隆在租務和物業管理方面要不斷進步,才能夠與時並進。這兩件事在未來三、五年對恒隆是十分重要。」

    無錫項目:沒有不能致勝的理由

    無錫的恒隆廣場將於今年第三季開幕,陳啟宗先生直言對此項目的表現信心十足。他解釋,無錫是一個非常優秀的城市,經濟活力很強,民營企業表現理想,人均收入在內地更屬領先水平。然而,到目前為止,當地卻還沒有一間符合水平的商場或辦公樓。

     

    「我們可以說是走在無錫的時代尖端,不能致勝是沒有道理的。城市是選對了,地點也選對了,設計也相當優秀,現在要看建設工程,以及租務工作的進展。」陳啟宗先生認為落成後的恒隆廣場購物商場將會是全無錫第一個真正的世界級商場。他表示,全無錫市中心最繁盛的地點便是人民路和中山路,而歷史上最好的一隅也就是西南角,亦即恒隆廣場一期的所在地。至於辦公樓,雖然當地也有一兩幢新建的辦公樓,但質素只屬一般。因此,當恒隆廣場的辦公樓落成後,將能為無錫市的辦公樓市場的質素提升一至兩個層次,開創先河。

     

    無錫一期項目極具地利,而與一期只有一路之隔的二期地塊,陳啟宗先生認為該地塊甚具商機。「那兒的好處是,第一塊地(項目一期)與第二塊地(二期)之間的路不是太闊或太窄,十分理想。後面的地(二期)如果作商業用途一定商機無限。但最好還是在前面(一期)先建好世界級商場和全無錫第一幢甲級辦公樓。而如果在後面興建住宅,其價值亦會很高。如你要在無錫市中心置業,那一定是不二之選。」

    香港住宅物業銷售

    談及對香港業務的展望,陳啟宗先生相信公司今年有機會出售部分住宅單位。他認為,本港近幾個月來的房地產政策主要是不鼓勵外地人買樓,屬短期需要,也是遏抑樓價的一種手段。

     

    「我剛剛和特首在一個公共場合碰面,他一再重申以往說過的一句話:『土地供應最終能解決香港房屋的核心問題。』他跟我說他每一日都花時間為房屋、土地問題開會,由此可知特區政府的最高層非常注意房屋問題。他說的話我也說過,很多人也說過: 『香港房屋的最大問題就是土地供應問題。』政府以往這幾個月推出的政策,我相信在未來一年左右,在市場上會發揮相當的作用,但熱錢的湧入卻是特區政府不能控制的,這是世界大環境、大市場。」

     

    「今日,美國印鈔票,日本也開始這樣做,歐洲也是,而中國更不用說。中國在過去十年的印鈔程度驚人,全世界是紙幣氾濫。通貨膨脹是房地產的最好朋友。我們這些在70年代、80年代,特別是在80年代經歷過嚴重通貨膨脹時代的人便知道:這麼多熱錢流入,通貨膨脹一出現,地產業則一定會好。所以,一方面不要太貪心,到價便出售吧。1998年亞洲金融危機,每一日大概有二萬億美金在全世界資金市場上流竄。15、16年後的今日,保守估計每日最少有10萬億。這10萬億當中,百分之97、98是跟製造業、服務業及其他相關的對沖無關。錢是熱錢,說得不好聽就是投機的錢。這些錢在全世界找出路。『磚頭』是最能保值的東西,香港人和中國人都不是傻的,他們看準大勢,都會買房地產。去哪裏買呢?香港是一個很好的地方,所以,對香港房地產的價格走勢毋須悲觀。有價又有人買,我們便賣,但賣多少則很難說。我個人估計一定會賣部分(住宅單位)的。」

    良好企業管治是成功關鍵

    在去年的訪問中,陳啟宗先生提及期望恒隆在10年後成為全國最優秀和備受尊崇的商業房地產商之一。要達到此願景,公司最需要加強哪一方面的工作呢?董事長認為,公司能否長遠健康發展,除了要看執行董事班子的能力外,具備良好的企業管治亦十分重要。

     

    「首先在企業治理方面,要做得更好,這不是一般員工或大多數的機構投資者會注意得到的,但優秀的機構投資者就會著重這點。恒隆的董事會是我所知的眾多香港大型地產公司中最優秀的。」他續指:「在過去的20多年,我是有意識地建立一個真正夠標準、合符國際水平,甚至是達到西方先進經濟體水平的董事會。我們公司的董事會,特別是非執行董事和獨立非執行董事,是非常獨立的。這亦是公司與其他百分之90以上的大房地產上市公司極大的不同。別小看這種不同,就似一隻很大的船,它的舵並不是很大,但就是這小小的軚盤控制船隻向左向右。我們希望能在如此重要的事上能夠合格,這可能是開創香港,特別是華資房地產企業的一個先河。我們已努力了10多20年,仍然有進步的餘地。」

     

    除企業管治外,董事長在訪問中亦分享了他對誠信的看法。他表示:「今日人人說『官商勾結』,當然我不完全同意他們的說話,因為官商合作是很重要。任何一個社會,若官商不合作的話,一定不行。恒隆從第一日開始,我們的傳統是不與官員來往,有需要和他們討論一件事,完了之後就是這麼多,沒有任何私人關係。甚至今日我們在內地做生意,我從來不去敲官員的門,我不是政協,不是人大,甚至97前的港事顧問我都不是,並不是沒有人請我,但我完全謝絕。」

     

    良好的企業管治和誠信,均是恒隆過去的成功要素;未來,讓我們繼續謹守這兩項重要原則,讓恒隆向成為全國最優秀和備受尊崇的商業房地產商的目標邁進。

    無錫經濟 蓬勃領先

    無錫的經濟增長迅速,根據《無錫統計年鑒2012》,無錫在2011年的全市地區生產總值(GDP)是人民幣6,880.15億元,比2010年增長11.6%;而全市人均地區生產總值則為人民幣107,437元,比2010年增長9.5%。

     

    綜合國家統計局所編的《中國統計年鑒2012》資料,江蘇省在2011年的地區生產總值達人民幣49,110.27億元,穩佔全國最高地區生產總值省份的第二位。由此可知,作為江蘇省第三大城市的無錫,其經濟亦已在全國的領先水平。

     

    資料來源:《中國統計年鑒2012》,國家統計局;《無錫統計年鑒2012》,無錫市統計局及國家統計局無錫調查隊

    分享文章