行政總裁的話
董事總經理的話 (12/2014) 257
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    12/2014

    各位同事:

     

    新的一年即將來臨,趁此機會就讓我跟大家回顧過去一年公司的發展及成果,並為來年訂下目標。大家都知道,二零一四年是極具挑戰的一年。在中國經濟增長放緩及香港面臨多種考驗的大環境下,恒隆團隊仍然努力不懈,取得多項成就,實在令人鼓舞。

     

    在九月底盛大開幕的天津的恒隆廣場,是我們在二零一四年的重要成就。項目甫開業,其針對目標客戶的租出率已高達預期中的百分之九十,更成功引入近三百家商戶進駐,當中多家國際品牌更是首次落戶天津。

     

    全憑大家的努力及堅持,今年內地其他商場如上海的恒隆廣場及港匯恒隆廣場,以及瀋陽的皇城恒隆廣場亦見長足的進步,多個國際品牌積極在我們的商場擴展,足見他們也認同恒隆的優點。位於無錫的恒隆廣場亦成功引進江蘇省第一間Apple Store,而位於濟南的恒隆廣場亦積極優化租戶組合。

     

    除商場項目外,無錫的恒隆廣場的辦公樓亦已完工,並陸續租出面積予目標企業租戶;即將落成的瀋陽的市府恒隆廣場辦公樓同時已展開預租,反應頗為理想。恒隆旗下的項目能成功引入國際化的品牌及租戶,全因我們具備優質的項目管理,同時亦標誌着恒隆各個項目均達致世界級的水平。

     

    儘管市道疲弱,但我們仍然無懼挑戰,積極提升核心資產。香港的藍塘道住宅項目工程已經完成,這勢將成為矚目的市場焦點。而香港及內地多個商場都銳意進行優化工程,其中,Fashion Walk的其中一個室內商場已完成裝修,並於本月中向顧客展示全新面貌,大獲好評;而旺角雅蘭中心的優化工程已進入最後階段;渣打銀行大廈地下商場的租戶組合,更令人耳目一新。在上海,我們亦已成立了「項目管理團隊」,統籌當地兩個商場的優化工程。

     

    我們同樣重視軟件質素。過去一年,我們舉辦了不少矚目新穎的推廣活動。就以萬聖節為例,恒隆在香港及內地各個商場均成功舉辦「哈佬喂」活動,例如Fashion Walk的Halloween Styloween2014派對、山頂廣場以「高瘋驚嚇」為主題的商場活動、上海的港匯恒隆廣場及瀋陽的皇城恒隆廣場的一連串萬聖節活動等等。此外,瀋陽的皇城恒隆廣場舉辦的光影櫥窗秀、天津的恒隆廣場舉辦的「色彩盛宴」等活動均別出心裁、盡顯創意。我很感謝同事的心思和努力,為顧客帶來非一般的購物生活體驗。

     

    當然,我們亦不忘提升系統、整合管理的重要。公司在過去一年,整合並統一各辦事處的系統體制,成立了成本監控部、中央推廣部以及中央租務部等,務求更有效地運用資源,並監察每個項目的成本運用、進度及表現。隨着這些部門的成立及新的電腦運作系統的成功引入,公司不但深化了企業化的管理,而且更令各地團隊有效地發揮了協同效益,成績有目共睹。

     

    恒隆一直秉持「只選好的 只做對的」的理念,而我們在企業管治、公司營運、項目建築上所獲得的獎項,便是最佳及最有力的證明。公司在去年得到多間評級機構的認同,先後獲頒多個企業管治、企業社會責任、人力發展、投資者關係等各方面的獎項;此外,藍塘道項目及無錫的恒隆廣場亦勇奪多個建築上的獎項。大家可於今期看見我們獲得受人高度重視的「公司管治卓越獎」及「亞洲國際房地產大獎」的報導。這一切的殊榮,都彰顯恒隆的品牌實力,足證我們在各個範疇上都做到最好。

     

    二零一四年,我們抓緊良機出售香港的君臨天下及浪澄灣單位,市場反應非常熱烈。我在此衷心感謝協助售樓工作的各部門同事,盡顯「恒隆一心」的團隊精神。縱然我們現在的財政充裕,但卻絕不鬆懈,我們將嚴守審慎管理的方針,繼續鞏固公司的財務實力。

     

    相信大家都知道,過去兩個多月的香港正處於最複雜多變之時,尤其是雅蘭中心及Fashion Walk位處的旺角及銅鑼灣。幸運地,我們擁有專業而團結的前線團隊,他們發揮出巨大的團結力量、專業水平和服務質素,確保項目都能夠順暢運作。對此,我感謝他們的專業精神和不懈努力,堅守崗位。

     

    雖然明年市況仍然充滿挑戰,但我們仍然以保持增長為目標。率先於二零一五年與大家見面的,將會是大連的恒隆廣場;其七層購物商場連地庫的總樓面面績合共二十二萬一千九百平方米,將會是恒隆旗下面積最大的單一商場項目。我深信,憑着優質項目管理及團隊間的充分合作,恒隆未來的每個項目,都定必是舉世矚目的地標性世界級建築。

     

    除了新項目的落成,我們必須要再下一城,為無錫的恒隆廣場辦公樓及瀋陽的市府恒隆廣場辦公樓吸納更多國際級租戶;另外,上海的恒隆廣場的優化工程即將開展,而昆明項目、武漢項目、無錫項目二期及瀋陽項目三期的工程亦繼續進行,預計工程必將按時、按預算順利完成。團隊亦必會加強與社會、政府、夥伴、租戶、顧客及其他持份者的聯絡及關係。更重要的是,內地各個商場都要不斷創新,加強策劃更多吸引的宣傳和推廣活動,並帶動地區新潮流,為恒隆品牌創造更高價值。

     

    我經常提到,運用創意是將工作提升至另一層次的關鍵,故此,不論是任何部門的同事,負責任何工作崗位,我們都應該多作思考,不斷求進求變,提升服務質素,以獲取更多顧客、租戶和生意夥伴的欣賞和認同。

     

    一直以來,公司以誠信為本的營商之道,尤其是公司對不當行為實行零容忍政策,以及制定明確的舉報政策及渠道,都得到外界的認同及讚許。因此,我們每一位必須時刻謹記誠信的重要,恪守誠信。未來是充滿挑戰的,但大家亦要謹記,雖然我們沒有能力改變整體市況或世界趨勢;但往往有危才有機,在有挑戰時才可表現出我們的真正能力。在逆戰的情況下,市場會汰弱留強,將最優質、最具實力的留下,而恒隆地產將會是留在市場的強者。我們必須將「只選好的 只做對的」這八個字付諸實行,共同面對和迎接未來的種種挑戰,將恒隆的「好」和「對」呈現於人前。

     

    祝大家聖誕快樂及新年進步!

     

    董事總經理 陳南祿謹啟 

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