生活百寶箱
大廈維修知多少? 948
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    12/2014

    提起大廈外牆維修,最近頗多人都「一肚火」,有的牆身被鑿出小洞,有的需要付上大筆維修費用。遇上這些問題,小業主應該怎樣做?「生活百寶箱」一連兩期請來租務及物業管理部高級經理黎莆琳女士,為大家提供有關大廈維修及管理的小貼士。

    怎樣才知道樓宇需要維修?

    由二零一三年起,屋宇署每年挑選約二百幢樓齡達三十年或以上的樓宇強制驗樓。部分大廈公契亦已訂明樓宇需要檢驗的時間,未被屋宇署挑選的樓宇可自行聘請屋宇署的土地測量師或認可人士自行驗樓,再根據結果決定樓宇是否需要維修。

    每戶所需支付的費用如何計算?

    以淘大花園為例,業主每月所支付的費用,除了管理費還包括維修儲備,用以存入大廈的維修基金賬戶。在基金能支付維修費用的情況下,業主毋需額外付費。如需承擔額外費用,則根據業權份數攤分。

    業主有甚麼渠道表達對維修工程的意見?

    法例規定,如果維修費用超過年度開支的百分之二十,業主立案法團或業主委員會需要召開居民大會議決。

    如單位受到工程破壞,我可怎樣做?

    部分工程(如清洗外牆)或需搭建竹棚,為保障財物,住戶應鎖緊窗戶。雖然部份管理公司於工程前後會要求承辦商拍照記錄,但為避免爭拗,業主亦應自行拍照以作記錄。如單位受到工程破壞,業主可透過管理公司向承辦商、公證行及保險公司索償。

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