昔日文章
買樓事項你要知 48
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    02/2016

    上車買樓是不少人的目標,除了覓得「筍盤」外,買賣成交前尚有不少細節需要留意。項目經理(物業銷售)羅嘉敏提出以下要點,祝願大家能夠順利入住安樂窩。

    簽署買賣合約前

    1. 了解賣方是以業權擁有人或其他身分出售物業。
    2. 賣方的物業是否需要獲得政府或其他機關的核准,以及繳付補價(如「居者有其屋計劃」下的單位)。
    3. 物業是否有未清還的產權負擔,如按揭或租約。
    4. 要求賣方保證有關單位沒有違例建築物,間隔沒有被改動。
    5. 確保賣方在完成交易前可償還有關物業的所有負債,如按揭、管理費等。
    6. 向管理公司查詢有關大廈的業主立案法團或所有共同業主有沒有牽涉於任何訴訟。
    7. 臨時買賣合約是於買方跟賣方同意交易後簽署的,是一份具有效力及具約束力的法律文件。正式買賣合約是由律師草擬,雙方可加入特別條款,但不得跟臨時買賣合約內的相關條款有牴觸。
    8. 香港永久性居民購買住宅物業時,在本地沒有擁有任何其他住宅物業,便可據較低的第二標準稅率繳納「從價印花稅」。

     

    詳見網頁:http://m.www.gov.hk/tc/residents/taxes/stamp/stamp_duty_rates.htm

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