理財筆記本
置業必修課:買樓雜費有幾多? 7
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    06/2017

    買樓除了首期,其實還有不少雜費,置業人士須預備足夠的資金才能順利上車。今期的「理財筆記本」就會向讀者介紹香港各項買樓相關的雜費。

     

    住宅物業印花稅(釐印費)

    DSD、BSD、SSD……印花稅名目甚多,政府透過推出不同種類的印花稅,以遏止樓市炒賣。2016年11月,政府宣布劃一提高住宅的從價印花稅率(AVD)至售價的15%,但沒有持有本港住宅物業的香港永久居民可獲豁免。假設你是香港永久性居民並首次置業,物業售價為600萬港元,那麼你只須繳交物業售價的3%的從價印花稅;但如果你已擁有一個住宅物業,當購入第二個住宅物業時,則須支付較高的從價印花稅,稅率為物業售價的15%。

     

    除此之外,非香港永久性居民(包括本地及海外公司),於購買住宅物業時除了須繳付15%的基本從價印花稅外,還要繳交稅率劃一為15%的「買家印花稅」(BSD),兩項稅項總和為30%。

     

    另外,任何以個人或公司名義在2012年10月27日或以後取得住宅物業,並於其後36個月內轉售物業,均須繳交「額外印花稅」( SSD ),稅率按持有相關物業的時間計算。

     

    有關各項印花稅的詳情, 可參閱稅務局網站的相關資料:http://www.ird.gov.hk/chi/faq/

     

    代理佣金

    如果你是由地產代理協助購買二手物業,你須繳付物業售價的某個百分比作為代理佣金。法例沒有規定地產代理從所收取的佣金金額或佔成交額的比率,由買家與地產代理商討。若是一手住宅物業,通常發展商會代為繳付佣金。

     

    律師費

    律師在樓宇買賣過程中,負責草擬正式買賣合約、轉名契、按揭契(如有)、審核業權、安排繳付印花稅及在土地註冊處為有關樓契註冊等。樓宇買賣的律師費用並沒有標準,建議可先比較不同律師行收費再作決定。而一手住宅物業方面,發展商有時會以「送律師費」作為賣點。

     

    按揭保險

    買樓開支龐大,往往需要向銀行申請按揭,而當向銀行貸款的成數愈高,置業人士就有機會須支付「按揭保險」,金額視乎還款年期及按揭成數而定。現時,銀行最多能為700萬港元以下的自住物業提供六成按揭。為了協助置業人士,香港按揭證券有限公司於1999年3月推出按揭保險計劃,為銀行提供按揭保險,使銀行可以提供最高達九成的按揭貸款而毋須承擔額外的風險。

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