立體訪談
梁煥添:杭州項目充分發揮團隊合作精神 128
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    07/2018

    恒隆新近於杭州投得一幅黃金地塊,為公司成功歷程再添一筆。於今期《連繫恒隆》,董事—發展及設計梁煥添先生為我們分享過程中的經歷與點滴。

     

    此幅位於杭州市中心百井坊的用地於5月28日(星期一)以拍賣形式售予恒隆,作價達人民幣107億元,亦標誌公司將於內地第九個城市發展業務。

     

    恒隆當然不是唯一一間對該地皮有興趣的公司。整個拍賣過程競爭十分激烈,在持續七個多小時,超過300次出價的馬拉松式競投之後,恒隆成為最終贏家。據梁煥添表示,是次競爭之激烈,亦是在他意料之內:「正如我們對該地皮的價值估計甚高,其他參與競投的公司當然也會有備而來。」

     

    勝出之後

    贏取該地皮無論對恒隆,或對梁煥添的團隊來說都意義重大。「我們對投得該地皮非常興奮,公司一直在杭州物色合適地皮,已長達十多年。」梁煥添說。他形容這塊地皮不但位置理想,價格更非常相宜:「我期望項目將帶來可觀的收入及回報,長遠發展與增值潛力同樣令人期待,因此我們對這項投資信心十足。」

     

    梁煥添重申地皮的優越位置指:「武林廣場(即地皮所在地)是杭州首屈一指的優質地段,就像香港的中環一樣。能夠在杭州核心地帶投得地段,對公司的長遠發展都有莫大的好處。」

     

    眾志成城

    梁煥添強調,參與是次投標項目的團隊不只發展及設計部,更牽涉其他部門超過40個同事,可謂眾志成城。「交易的規模之大,(發展及設計部)無法單獨決定,需要法律團隊、內部審計部、成本及監控等部門共同籌劃整個投地過程。」此外,各部門亦需通力合作,在事前準備一份詳盡的董事會文件。梁煥添說:「我們充分評估項目面對的各項挑戰,由建築、設計、興建到財務與法律等。我們要聯同各部門一起審視這些挑戰,才可真正落實投地計劃。」

     

    是次投地在網上進行,因而帶來不少獨有挑戰。由於這是恒隆首次參與網上投標,更涉及以百億計的資金,大家都非常關注技術問題。梁煥添特別提到在投地過程中,資訊科技部的同事功不可沒:「他們提供大量的人手支援,更設立多重保險措施,不容任何差池。我非常欣賞他們的努力。」事實是,是項收購不但是梁煥添團隊的成功,亦是恒隆上下整體的成功。

     

    宏圖巨構

    投地勝出後,下一步就是要發展符合恒隆品牌的綜合商業項目,建築設計將會是重大挑戰。然而,到底何謂優良建築?

     

    西方建築之父維特魯威曾列出優良建築的要素:穩固、實用、美觀。身為註冊建築師的梁煥添對其中兩項表示認同:「首先,建築必定不可缺乏美感;其二,也需要符合我們的用途。」至於第三個要求,他覺得應強調「風範」:「建築必須讓人留下深刻印象,假如行人完全留意不到,就是失敗作。喜歡也好,討厭也好,總勝於走過而被忽略。」

     

    可幸地,恒隆從來沒有遇上過這個問題。「不少人都很喜歡我們的建築,不論去哪裡,都說我們的商場獨具風格。」梁煥添說道。「像我們這樣的商場,在其他地方是找不到的。」

     

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